Kreditforeninger vurderer helt nyt erhvervsbyggeri langt under byggeprisen. Medejer af SteelXperts, Torben Smidstrup, måtte stifte ejendomsselskab med entreprenør på byggeriet for at gøre et moderne domicil muligt for en virksomhed, der ellers har vækst og solid økonomi.
Det kræver penge - mange penge – på en virksomheds kistebund, hvis drømmen om nye lokaler og produktion skal føres ud i livet. SteelXperts havde lagt en strategiplan til vækst, der betød et behov for at gå fra 1.600 forældede kvadratmeter haller til 2.800 kvadratmeter topmoderne produktion.
Men den rejse blev allerede aflyst efter første møde i sommeren 2023 med virksomhedens bankforbindelse, hvor et nydeligt regnskab ellers skulle præsenteres sammen med planerne om nybyggeri.
- Jeg kommer aldrig til at glemme vores banks erhvervschef. Han åbnede mødet med at sige, at han lige ville gøre opmærksom på, at kreditforeninger uanset indretning vurderede en erhvervsejendom til en værdi, hvor lokalerne blot kan bruges til at opbevare papkasser.
De fortæller medejer Torben Smidstrup fra SteelXperts med et skævt smil – siddende i det funklende nye domicil i Holstebro. Det blev nemlig bygget.
Kun med kreativitet lykkedes det Torben Smidstrup og Bjarne Sørensen (th) at finde en model, der kunne sikre SteelXperts moderne rammer til virksomheden.
Vi røg helt i kælderen efter det byggemøde. Alle drømme om at realisere vækststrategien var væk.
Konsekvensen af erhvervschefens holdning var, at det funklende nye byggeri til 32 mio. blev vurderet til blot 23 mio. kr. Af de 23 mio. kunne SteelXperts låne de 60 pct, der er standard for erhvervsbyggeri
Det betød, at virksomheden selv skulle kunne stille med ca.15 mio.kr. for at realisere byggeriet i et datterselskab under SteelXperts. Det krav kunne udfordre soliditeten i selve driftsselskabet.
- Vi røg helt i kælderen efter det møde. Alle drømme om at realisere vækststrategien var væk, siger direktør Bjarne Sørensen.
Kreativ ide
Men Torben Smidstrup fik en kreativ ide. Entreprenøren på byggeriet er Midtjysk Albyg i Aulum. Smidstrup kendte ejeren Frants Sørensen. De to aftalte et fælles ejendomsselskab, som byggede og nu udlejer domicilet til SteelXperts på en 10-årig kontrakt.
Om fem år kan virksomheden gøre brug af en købsoption. Om ti år skal SteelXperts ifølge lejeaftalen købe lokalerne.
SteelXperts har lodretstående pladelager, hvor man nemt kan finde den rette plade. Men lokalerne vurderes ikke efter indretning. De værdisættes som lager til papkasser.
Fokus på vækst
- På en måde er det befriende, at vi nu ikke ejer mursten. Vi kan koncentrere os fuldt ud om udvikling, vækst og produktion. Men for dansk erhvervsliv er det da et problem, at der er så lidt risikovillighed selv ved en nybygget erhvervsejendom, siger Torben Smidstrup, som lader glæden ved domicilet overskygge, at pengene kunne give bedre resultater eksempelvis på aktiemarkedet.
Læs mere om selve byggeriet her.
SteelXperts er eksperter i anlæg til fødevare og energi
